Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre vivienda habitual

93 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «vivienda habitual», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 101 consultas · 2025–2025

Criterio vigente

La exención por transmisión de vivienda habitual requiere que el inmueble haya sido residencia durante al menos tres años, salvo circunstancias que exijan necesariamente el cambio de domicilio. Para mayores de 65 años, la exención aplica si se cumple la edad en la fecha de la transmisión. En casos de reinversión, la vivienda transmitida y la adquirida deben ser habituales, y el plazo de reinversión es de dos años anteriores o posteriores a la enajenación.

La posición de la DGT se mantiene constante en la definición de vivienda habitual y los plazos de reinversión. Se observa una tendencia a precisar la naturaleza de la 'necesidad' del cambio de domicilio y la insuficiencia del empadronamiento como prueba única. No hay cambios de criterio, sino una aplicación rigurosa de los requisitos de habitualidad y temporalidad.

Puntos de inflexión

  1. V1047-25

    Define que el cambio de domicilio debe ser una obligación imposible de resistir para evitar el plazo de tres años, diferenciándolo de opciones voluntarias.

  2. V1641-25

    Establece que el empadronamiento es un elemento insuficiente por sí solo para acreditar la residencia habitual.

Análisis basado en 90 de 101 consultas con criterio disponible. Actualizado 19 de julio de 2026.

93 consultas

V2548-25 18 dic 2025

Requisitos para la deducción por mejora de la eficiencia energética en la vivienda

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
eficiencia energéticadeducción por obrascertificado de eficiencia energéticarehabilitación energéticaconsumo de energía primaria no renovable LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. disposición adicional 50ªRD-ley 19/2021
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