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V1660-25 16 de septiembre de 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterio vigente
IRPF · Renta · exención por reinversión

No se puede aplicar la exención por reinversión si la vivienda vendida no fue residencia habitual en los dos años previos

Los consultantes preguntan si pueden aplicar la exención por reinversión tras vender una vivienda cuya compra se retrasó por un litigio judicial. La DGT responde que no es posible porque la vivienda vendida no fue su residencia habitual ni en el momento de la venta ni en los dos años anteriores.

La cuestión planteada

Cuestión planteada Si pueden aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual por la venta de la vivienda B teniendo en cuenta que la transmisión quedó dilatada por el litigio judicial.

El criterio de la DGT

Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual del contribuyente en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. La vivienda habitual requiere una residencia continuada de al menos tres años, salvo circunstancias excepcionales que exijan el cambio de domicilio. En este caso, al haber dejado de residir en la vivienda en mayo de 2020 y venderla en diciembre de 2024, no se cumple el requisito de habitualidad.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

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