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V0670-25 15 de abril de 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterio vigente
IRPF · Renta · ganancia patrimonial

La venta de un garaje puede estar exenta de IRPF si se cumplen los requisitos de asimilación a la vivienda habitual

Un contribuyente mayor de 65 años consulta si la venta de un garaje heredado junto a su vivienda habitual está exenta de IRPF. La DGT señala que la exención es posible si el garaje cumple los requisitos para ser asimilado a la vivienda habitual.

La cuestión planteada

Cuestión planteada Si la enajenación de la plaza de aparcamiento mencionada tributa en IRPF como ganancia patrimonial, o está exenta de tributación en virtud del artículo 33.4.b) de la LIRPF.

El criterio de la DGT

La transmisión de una plaza de garaje genera una ganancia o pérdida patrimonial. No obstante, podrá exonerarse de gravamen si la plaza de garaje reúne los requisitos para ser asimilable al concepto de vivienda habitual. Para dicha asimilación, es necesario que el garaje se encuentre en el mismo edificio o complejo inmobiliario que la vivienda y que la adquisición de ambos se hubiera producido en el mismo acto. Además, debe mantener su consideración de vivienda habitual en el momento de la transmisión o en los dos años anteriores.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

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