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V5348-26 28 de julio de 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterio vigente
IRPF · Renta · imputación de rentas inmobiliarias

Debe imputarse renta inmobiliaria por la titularidad de una segunda vivienda aunque no se utilice

Una contribuyente pregunta si debe imputar rentas inmobiliarias por un inmueble en Caravaca de la Cruz del que es copropietaria al 50%. La DGT responde que sí debe realizar la imputación según su porcentaje de titularidad.

La cuestión planteada

Cuestión planteada Si procede imputar rentas inmobiliarias para la consultante por el inmueble de Caravaca de la Cruz, según su porcentaje de titularidad.

El criterio de la DGT

La imputación de rentas inmobiliarias se basa en la disponibilidad del inmueble y no en su utilización efectiva. La ley no contempla circunstancias como el trabajo o la enfermedad para eximir de esta obligación. Al no estar el inmueble afecto a actividad económica, ni ser una vivienda en construcción o generar rendimientos de capital, procede la imputación.

Implicaciones prácticas

  • La disponibilidad del inmueble genera la obligación de imputar rentas independientemente de su uso real.
  • La situación personal del contribuyente, como enfermedad o desplazamiento laboral, no exime del tributo.
  • La copropiedad obliga a la imputación de rentas en proporción al porcentaje de titularidad de cada parte.

Puntos de planificación

  • Valorar el impacto fiscal de la titularidad de inmuebles no utilizados en la declaración de IRPF.
  • Analizar la posible afectación a actividad económica para modificar el tratamiento fiscal.

Checklist

  • Verificar el porcentaje de titularidad en la escritura del inmueble.
  • Comprobar si el inmueble está afecto a una actividad económica.
  • Confirmar que el inmueble no genera rendimientos de capital mobiliario.
  • Asegurar que el inmueble no se encuentra en régimen de construcción.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

Texto íntegro de la consulta (fuente: DGT)

SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V5348-26 Órgano SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Fecha salida 28/07/2026 Normativa Ley 35/2006 Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas IRPF - 85 Descripción de hechos La consultante está casada, por motivos laborales ella tiene la residencia en Murcia y su esposo en el municipio de Caravaca de la Cruz en un inmueble del que son propietarios ambos cónyuges con un 50% de plena propiedad. Cuestión planteada Si procede imputar rentas inmobiliarias para la consultante por el inmueble de Caravaca de la Cruz, según su porcentaje de titularidad. Contestación completa El artículo 85 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE del día 29), regula la imputación de las rentas inmobiliarias de la siguiente forma: "1. En el supuesto de los bienes inmuebles urbanos, calificados como tales en el artículo 7 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, así como en el caso de los inmuebles rústicos con construcciones que no resulten indispensables para el desarrollo de explotaciones agrícolas, ganaderas o forestales, no afectos en ambos casos a actividades económicas, ni generadores de rendimientos del capital, excluida la vivienda habitual y el suelo no edificado, tendrá la consideración de renta imputada la cantidad que resulte de aplicar el 2 por ciento al valor catastral, determinándose proporcionalmente al número de días que corresponda en cada período impositivo. En el caso de inmuebles localizados en municipios en los que los valores catastrales hayan sido revisados, modificados o determinados mediante un procedimiento de valoración colectiva de carácter general, de conformidad con la normativa catastral, y hayan entrado en vigor en el período impositivo o en el plazo de los diez períodos impositivos anteriores, el porcentaje será el 1,1 por ciento. Si a la fecha de devengo del impuesto el inmueble careciera de valor catastral o éste no hubiera sido notificado al titular, el porcentaje será del 1,1 por ciento y se aplicará sobre el 50 por ciento del mayor de los siguientes valores: el comprobado por la Administración a efectos de otros tributos o el precio, contraprestación o valor de la adquisición. Cuando se trate de inmuebles en construcción y en los supuestos en que, por razones urbanísticas, el inmueble no sea susceptible de uso, no se estimará renta alguna. 2. Estas rentas se imputarán a los titulares de los bienes inmuebles de acuerdo con el apartado 3 del artículo 11 de esta Ley. Cuando existan derechos reales de disfrute, la renta computable a estos efectos en el titular del derecho será la que correspondería al propietario. (…)". El precepto citado tiene como finalidad someter a gravamen una capacidad económica puesta de manifiesto por la titularidad de un inmueble o de un derecho real sobre el mismo, pero excluyendo la vivienda habitual. Debe tenerse en cuenta que la imputación de rentas inmobiliarias no tiene en cuenta la utilización efectiva de la segunda vivienda sino su disponibilidad a favor de su titular, sin que la Ley atienda a circunstancias que puedan afectar a dicha utilización, tales como la enfermedad, el trabajo u otras que determinen la no posibilidad de utilización de la segunda vivienda, al limitar la Ley los casos en los que no procede la imputación de rentas inmobiliarias únicamente a los siguientes casos tasados: afectación del inmueble a una actividad económica, que el inmueble genere rendimientos de capital, que se encuentre en construcción y que no sea susceptible de uso por razones urbanísticas, sin que el supuesto al que se refiere la consulta corresponda a uno de ellos. En este sentido la consultante sí deberá efectuar la imputación de rentas inmobiliarias establecida en el artículo 85, respecto a su participación en la titularidad del inmueble que no constituyen su vivienda habitual, pues se cumplen todos los condicionantes para la aplicación de la imputación de rentas establecida en el artículo 85 de la Ley del Impuesto. Lo que comunico a usted con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

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