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El consultante pregunta por la tributación de la venta de una vivienda que no es su residencia habitual y cuyo préstamo hipotecario se amortiza con la venta. La DGT responde que la operación genera una ganancia o pérdida patrimonial que debe tributar como renta del ahorro.
Cuestión planteada Tributación de la referida operación en IRPF.
La transmisión de una vivienda genera una ganancia o pérdida patrimonial por la diferencia entre los valores de adquisición y transmisión. Al no ser la vivienda transmitida la vivienda habitual del contribuyente, no se puede aplicar la exención por reinversión prevista en el artículo 38 de la LIRPF. La ganancia se integra en la base imponible como renta del ahorro en el ejercicio de la transmisión.
Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.
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