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V0579-25 1 de abril de 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterio vigente
IRPF · Renta · exención por reinversión

No se puede aplicar la exención por reinversión si la vivienda vendida dejó de ser habitual hace más de dos años

Una contribuyente consulta si puede aplicar la exención por reinversión tras vender su antigua vivienda habitual para comprar una nueva. La DGT responde que no es posible porque la vivienda vendida dejó de ser su residencia habitual hace más de dos años.

La cuestión planteada

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual.

El criterio de la DGT

Para aplicar la exención, la vivienda transmitida debe haber sido vivienda habitual en el momento de la venta o hasta cualquier día de los dos años anteriores a la transmisión. En este caso, la vivienda dejó de ser residencia habitual hace más de dos años, por lo que no cumple el requisito del artículo 41 bis del RIRPF. La normativa no contempla excepciones a esta condición temporal.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

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