Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre exención por reinversión

207 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «exención por reinversión», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 57 consultas · 2025–2025

Criterio vigente

La exención requiere que tanto la vivienda transmitida como la adquirida sean habituales. La vivienda transmitida mantiene esta condición si lo fue en cualquier momento de los dos años anteriores a la venta. Para que una vivienda sea habitual antes de cumplir tres años de residencia continuada, deben concurrir circunstancias que exijan necesariamente el cambio de domicilio, excluyendo motivos de comodidad o falta de espacio.

La posición de la DGT es estable en cuanto a los requisitos temporales y de habitualidad. La doctrina se ha centrado en delimitar qué supuestos permiten considerar una vivienda como habitual antes de los tres años, rechazando motivos de conveniencia personal o falta de espacio.

Puntos de inflexión

  1. V1618-25

    Establece que el cómputo de los tres años de residencia requiere el pleno dominio de la edificación y no incluye periodos previos a la adquisición de dicho dominio.

  2. V1794-25

    Clarifica que el nacimiento de un hijo o la falta de espacio no constituyen circunstancias que obliguen al cambio de domicilio para mantener la condición de vivienda habitual.

Análisis basado en 50 de 57 consultas con criterio disponible. Actualizado 19 de julio de 2026.

207 consultas

V1504-26 12 jun 2026

La falta de espacio o la necesidad de teletrabajo no permiten, por sí solas, considerar una vivienda como habitual si no obligan necesariamente al cambio de domicilio

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
vivienda habitualexención por reinversiónganancia patrimonialcambio de domicilioresidencia efectiva LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. disposición adicional vigésima tercera
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V1335-26 1 jun 2026

Para la exención por reinversión en vivienda en construcción, se debe cumplir el plazo de dos años para la reinversión y el de cuatro años para la finalización de las obras

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialvivienda en construccióntransmisión de vivienda LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41
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V0340-23 20 feb 2023

Requisitos para aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
vivienda habitualexención por reinversiónganancia patrimonialresidencia fiscalbase imponible del ahorro LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 6.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1
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