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V1570-25 3 de septiembre de 2025 · SG de Tributación de las Operaciones Financieras Criterio vigente
IRPF · Renta · ganancia patrimonial

Se pueden excluir de tributar las ganancias patrimoniales por la transmisión de bienes si se reinvierten en rentas vitalicias

Un contribuyente mayor de 65 años consulta los requisitos para aplicar la exención por reinvertir el dinero de la venta de un inmueble en una renta vitalicia. La DGT explica que deben cumplirse los plazos, límites de cuantía y condiciones de periodicidad y reversión establecidos en la ley y el reglamento.

La cuestión planteada

Cuestión planteada Requisitos para aplicar la exención por reinversión en rentas vitalicias.

El criterio de la DGT

Para la exención, el importe obtenido debe destinarse en seis meses a una renta vitalicia asegurada, con un límite de 240.000 euros. El contrato debe suscribirse con una entidad aseguradora, tener periodicidad anual o inferior y las rentas no pueden decrecer más de un 5% anual. Si existen mecanismos de reversión, periodos ciertos o contraseguro, deben respetarse los límites de la disposición adicional novena del RIRPF.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

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