Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
L'exonération exige que le logement cédé et le logement acquis soient tous deux des résidences habituelles. Le logement cédé conserve cette condition s'il l'a été à tout moment au cours des deux années précédant la vente. Pour qu'un logement soit considéré comme une résidence habituelle avant d'avoir accompli trois ans de résidence continue, il doit exister des circonstances exigeant nécessairement le changement de domicile, à l'exclusion des motifs de commodité ou de manque d'espace.
La position de la DGT est stable concernant les conditions temporelles et d'habitualité. La doctrine s'est concentrée sur la délimitation des cas permettant de considérer un logement comme une résidence habituelle avant les trois ans, en rejetant les motifs de convenance personnelle ou de manque d'espace.
Points de bascule
Établit que le calcul des trois années de résidence nécessite la pleine maîtrise de l'immeuble et n'inclut pas les périodes antérieures à l'acquisition de ladite maîtrise.
Clarifie que la naissance d'un enfant ou le manque d'espace ne constituent pas des circonstances obligeant au changement de domicile pour maintenir la condition de résidence habituelle.
Analyse fondée sur 50 des 57 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 19 juillet 2026.