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Consultas sobre nuda propiedad

413 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «nuda propiedad», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Criterio estable Confianza alta 67 consultas · 2015–2026

Criterio vigente

La donación de la nuda propiedad genera una ganancia o pérdida patrimonial, aunque está exenta si el donante es mayor de 65 años y el bien es su vivienda habitual. En el IRPF, la renta imputable por el uso de inmuebles corresponde al usufructuario y no al nudo propietario. La extinción del usufructo por fallecimiento no es una nueva adquisición, sino la recuperación de facultades de goce, manteniendo la fecha de adquisición original.

La posición de la DGT se mantiene constante en la aplicación de la normativa vigente sin cambios doctrinales de fondo. Las consultas abordan aspectos distintos como la afectación a la actividad económica, la exención por edad o la imputación de rentas, pero sin modificar los principios aplicados. No existe una evolución en el criterio, sino una aplicación de la ley a escenarios diversos.

Puntos de inflexión

  1. V1351-23

    Establece que la nuda propiedad no puede acogerse al régimen especial del art. 87 LIS por carecer de facultades de uso y aprovechamiento.

  2. V5274-26

    Aclara que la extinción del usufructo por muerte no es una nueva adquisición, sino la recuperación de facultades de goce con la fecha de adquisición original.

Análisis basado en 64 de 67 consultas con criterio disponible. Actualizado 15 de septiembre de 2026.

413 consultas

V5122-26 6 jul 2026

La disolución de comunidad con exceso de adjudicación compensado en metálico tributa por actos jurídicos documentados si se cumplen requisitos

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
disolución de comunidad de bienesexceso de adjudicaciónnuda propiedadactos jurídicos documentadostransmisiones patrimoniales onerosas TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.1.A
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V0567-21 11 mar 2021

Se puede aplicar la reducción del 95% en la donación de nuda propiedad de participaciones si se cumple la exención en el Impuesto sobre el Patrimonio

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
nuda propiedadusufructoconsolidación del dominioreducción por empresa familiarexención en el impuesto sobre el patrimonio LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 9LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.6
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V1030-20 24 abr 2020

No es necesario declarar los bienes recibidos por herencia en el IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
usufructonuda propiedadherenciarentasimpuesto sobre sucesiones LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 6.4LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 3.1.a
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V0176-19 28 ene 2019

Es aplicable la reducción por empresa familiar en la adquisición de pleno dominio, nuda propiedad o usufructo de participaciones, bajo cumplimiento de requisitos

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
nuda propiedadusufructopleno dominioreducción por empresa familiarexención impuesto sobre el patrimonio LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 3LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 9
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V1500-18 4 jun 2018

Aplicación de la reducción del 95% en la donación de nuda propiedad de participaciones y su tratamiento en la consolidación del dominio

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
nuda propiedadusufructo vitalicioconsolidación del dominioreducción por empresa familiarexención en el impuesto sobre el patrimonio LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 9LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.6
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V0655-18 13 mar 2018

Procedencia de la reducción del 95% en la donación de nuda propiedad de participaciones y su tratamiento en la consolidación del dominio

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
nuda propiedadusufructo vitalicioconsolidación del dominioreducción de base imponibleexención en el impuesto sobre el patrimonio LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 9LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.6
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V0125-17 23 ene 2017

Se puede aplicar la exención en IRPF por donación de participaciones si se cumplen los requisitos del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y del Impuesto sobre el Patrimonio

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
transmisión lucrativanuda propiedadfunciones de direcciónexención patrimonialactividad económica LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.3.cLISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.6
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V3610-16 24 ago 2016

Requisitos para la exención en el Impuesto sobre el Patrimonio y reducciones en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
exención en el impuesto sobre el patrimonionuda propiedadfunciones de direcciónreducción por transmisión de empresasactividad económica LIP — Ley 19/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio art. 4.Ocho.DosLISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.2.c
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V2761-15 24 sept 2015

No procede la reducción del 95% en el Impuesto sobre Sucesiones si no se cumple la exención en el Impuesto sobre el Patrimonio respecto de la entidad transmitida

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
nuda propiedadreducción por transmisión de participacionesexención en el impuesto sobre el patrimoniofunciones directivas remuneradasactividad empresarial LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.6Real Decreto 1704/1999
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V2736-15 22 sept 2015

No se aplica la reducción del 95% en la donación de participaciones si no se cumple la exención en el Impuesto sobre el Patrimonio

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
reducción en la base imponibledonación de participacionesexención en el impuesto sobre el patrimoniofunciones de direcciónnuda propiedad LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.6LIP — Ley 19/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio art. 4.Ocho.Dos
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V2365-15 27 jul 2015

No se aplica la normativa autonómica para donaciones de inmuebles situados en Suiza

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
donaciónnuda propiedadresidencia fiscalnormativa estatalautoliquidación LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 6.1LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. disposición adicional segunda
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V1273-15 27 abr 2015

Se puede aplicar la reducción del 95% en el Impuesto sobre Donaciones de participaciones si se cumple la exención en el Impuesto sobre el Patrimonio

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
nuda propiedadreducción en la base imponibleexención en el impuesto sobre el patrimoniofunciones de direccióntransmisión inter vivos LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.6LIP — Ley 19/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio art. 4.Ocho. Dos
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V1272-15 27 abr 2015

Se puede aplicar la reducción del 95% en la donación de participaciones si se cumplen los requisitos de dirección y mantenimiento de valor

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
reducción en la base imponiblefunciones de direcciónnuda propiedadexención en el impuesto sobre el patrimoniotransmisión inter vivos LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.6LIP — Ley 19/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio art. 4.Ocho.Dos
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V1271-15 27 abr 2015

Se puede aplicar la reducción del 95% en donaciones de participaciones si un miembro del grupo de parentesco cumple los requisitos de dirección

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
reducción en la base imponiblefunciones de direccióngrupo de parentescoexención en el impuesto sobre el patrimoniomantenimiento del valor LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.6LIP — Ley 19/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio art. 4.Ocho.Dos
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V2900-14 30 oct 2014

No procede la reducción en el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones por donación de nuda propiedad de participaciones

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
nuda propiedadusufructo vitalicioreducción en la base imponibleexención en el impuesto sobre el patrimoniofunciones de dirección LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.6LIP — Ley 19/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio art. 4.Octavo.Dos
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V1025-14 10 abr 2014

Se mantiene la reducción en el Impuesto sobre Sucesiones si se conserva la exención en el Impuesto sobre el Patrimonio

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
reducción en la base imponiblenuda propiedadexención en el impuesto sobre el patrimoniofunciones de direcciónenajenación de participaciones LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.6LIP — Ley 19/1991 del Impuesto sobre el Patrimonio art. 4.Ocho.Dos
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