Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
La donation de la nue propriété génère une plus-value ou une moins-value patrimoniale, bien qu'elle soit exonérée si le donateur est âgé de plus de 65 ans et que le bien est sa résidence habituelle. Au titre de l'IRPF (Impôt sur le revenu des personnes physiques), le revenu imputé pour l'usage des biens immobiliers incombe à l'usufruitier et non au nu propriétaire. L'extinction de l'usufruit par décès ne constitue pas une nouvelle acquisition, mais la récupération des facultés de jouissance, conservant ainsi la date d'acquisition originale.
La position de la DGT reste constante dans l'application de la réglementation en vigueur, sans changements doctrinaux de fond. Les consultations abordent des aspects différents tels que l'affectation à l'activité économique, l'exonération liée à l'âge ou l'imputation des revenus, mais sans modifier les principes appliqués. Il n'existe pas d'évolution du critère, mais plutôt une application de la loi à des scénarios divers.
Points de bascule
Établit que la nue propriété ne peut bénéficier du régime spécial de l'art. 87 LIS (Loi sur l'impôt sur les sociétés) par manque de facultés d'usage et d'exploitation.
Précise que l'extinction de l'usufruit par décès n'est pas une nouvelle acquisition, mais la récupération des facultés de jouissance avec la date d'acquisition originale.
Analyse fondée sur 64 des 67 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 15 septembre 2026.