Se debe declarar la ganancia o pérdida patrimonial de forma individual por el usufructo y la nuda propiedad

La cuestión planteada

Cuestión planteada Declaración de la venta del inmueble por parte del consultante y su hija.

El criterio de la DGT

Implicaciones prácticas

• La transmisión de un inmueble con desdoblamiento de propiedad exige el cálculo de resultados patrimoniales independientes para cada titular.
• La ganancia o pérdida debe imputarse de forma separada según la titularidad del usufructo o de la nuda propiedad.
• Los resultados obtenidos se integrarán individualmente en la base imponible del ahorro de cada contribuyente.

Puntos de planificación

• Valoración de la correcta asignación de los valores de adquisición y transmisión para cada derecho.
• Análisis del impacto fiscal individual de la operación en la base imponible del ahorro de cada titular.

Checklist

• ☐ Determinar el valor de adquisición de la nuda propiedad y del usufructo de forma independiente.
• ☐ Calcular el valor de transmisión correspondiente a cada uno de los derechos.
• ☐ Verificar que la ganancia o pérdida se integre en la base del ahorro de cada contribuyente.
• ☐ Comprobar la correspondencia de los valores con la normativa del LIRPF.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.