Plusvalía Municipal en Las Palmas de Gran Canaria: cálculo, exenciones canarias y asesoramiento especializado

La plusvalía municipal en Las Palmas de Gran Canaria —IIVTNU— sigue el régimen tributario común estatal, no el régimen foral que aplica en el País Vasco o Navarra. Tras el Real Decreto-ley 26/2021, el contribuyente puede elegir entre el método objetivo y el método real. En Las Palmas destaca la importante presencia de propietarios no residentes (europeos, latinoamericanos) que al vender o heredar inmuebles deben gestionar simultáneamente la plusvalía municipal ante el Ayuntamiento y el IRNR ante la AEAT. En BMC calculamos ambos métodos, presentamos la autoliquidación y coordinamos con la planificación fiscal completa de la transmisión.

El IIVTNU en Las Palmas de Gran Canaria: marco normativo

Las Palmas de Gran Canaria, como capital de la provincia de Las Palmas (Canarias), se rige en materia de IIVTNU por la normativa estatal común del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (TRLHL), modificado por el Real Decreto-ley 26/2021 tras la STC 182/2021 del Tribunal Constitucional.

A diferencia del País Vasco y Navarra, Canarias no tiene régimen foral propio para los tributos locales. El Régimen Económico y Fiscal Especial de Canarias (REF) introduce particularidades en el IRPF, el IS, el IGIC y otras figuras tributarias, pero no afecta al IIVTNU, que es un impuesto municipal gestionado por el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria según el régimen común.

Procedimiento de autoliquidación ante el Ayuntamiento de Las Palmas

La autoliquidación del IIVTNU se presenta ante el Servicio de Gestión Tributaria del Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria, en las oficinas municipales o a través de la sede electrónica del Ayuntamiento. El proceso incluye:

1. Descarga del modelo de autoliquidación del IIVTNU del Ayuntamiento de Las Palmas.
2. Cálculo de la base imponible con el método elegido (objetivo o real).
3. Aplicación del tipo impositivo municipal.
4. Presentación de la autoliquidación y pago de la cuota resultante.

Los documentos necesarios son: escritura de adquisición, escritura de transmisión (o declaración/aceptación de herencia), último recibo del IBI (para el valor catastral del suelo) y, si se opta por el método real, la escritura de adquisición original.

Los dos métodos de cálculo del IIVTNU en Las Palmas

Método objetivo

Multiplica el valor catastral del suelo por el coeficiente correspondiente al período de tenencia (dentro de los máximos del RDL 26/2021), aprobado por el Ayuntamiento de Las Palmas en su ordenanza fiscal anual. El tipo impositivo municipal se aplica sobre la base resultante.

Método real

Calcula la ganancia real de la transmisión (diferencia entre precio de venta y precio de compra) ponderada por la proporción del valor catastral del suelo. Se aplica el mismo tipo impositivo.

En Las Palmas, donde el mercado inmobiliario ha experimentado revalorizaciones significativas en los últimos años (especialmente en el barrio de Vegueta, Triana, Las Canteras y el Ensanche), el método real puede ser especialmente relevante en adquisiciones recientes con ganancia moderada.

Peculiaridades de Las Palmas: no residentes y mercado inmobiliario canario

Las Palmas de Gran Canaria tiene una proporción significativa de propietarios no residentes, tanto de países europeos (Alemania, Reino Unido, Países Bajos) como latinoamericanos (Venezuela, Cuba, Colombia). Para estos propietarios, la transmisión de un inmueble en Las Palmas genera una doble obligación:

1. IIVTNU ante el Ayuntamiento de Las Palmas: igual que para los residentes, calculado con los mismos métodos y plazos.
2. IRNR (modelo 210/211) ante la AEAT: en las compraventas, el comprador debe retener el 3% del precio de venta como pago a cuenta del IRNR del vendedor no residente (modelo 211). El vendedor presenta su declaración de la ganancia patrimonial (modelo 210) al tipo del 19% (UE/EEE) o 24% (resto), con posibilidad de deducir el importe pagado en el IIVTNU.

La deducibilidad del IIVTNU pagado en el cálculo de la ganancia patrimonial en el IRNR es un aspecto que muchos gestores pasan por alto: el importe pagado en concepto de plusvalía municipal puede deducirse del precio de venta a efectos del IRNR, reduciendo la base imponible de la ganancia patrimonial.

El Impuesto de Sucesiones canario y su interacción con la plusvalía en Las Palmas

La Comunidad Autónoma de Canarias tiene normativa propia en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, con reducciones y bonificaciones específicas que han ido evolucionando en los últimos años. En herencias con inmuebles en Las Palmas, el heredero debe liquidar:

• ISD canario ante la Agencia Tributaria Canaria (ATC) — administración autonómica.
• IIVTNU ante el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria — administración local.

Ambos impuestos son independientes pero deben coordinarse en el cálculo, ya que el valor declarado del inmueble en el ISD puede ser referenciado por el Ayuntamiento en una comprobación de la plusvalía por el método real.

Plazos de autoliquidación en Las Palmas

La RIC y el REF canario: ¿afectan a la plusvalía municipal?

El Régimen Económico y Fiscal Especial de Canarias (REF) incluye incentivos fiscales como la Reserva para Inversiones en Canarias (RIC), la Zona Especial Canaria (ZEC) y deducciones en el IS y el IRPF. Sin embargo, estos incentivos no afectan al IIVTNU, que es un impuesto municipal independiente del REF.

Si tiene una empresa en la ZEC o utiliza la RIC en sus actividades en Canarias, las ventajas fiscales del REF no reducen la plusvalía municipal que se devengue en las transmisiones de inmuebles de la empresa. Para más información sobre los beneficios del REF y la ZEC, consulte nuestra sección de planificación fiscal.

Consulte el artículo sobre el fallo del TC y la regulación actual del IIVTNU y la guía práctica de cálculo de la plusvalía municipal.