Asesoramiento integral para el sector inmobiliario español
Asesoramos a promotores, fondos inmobiliarios, gestores patrimoniales y constructoras en todas las dimensiones fiscal, legal y financiera del negocio inmobiliario en España.
Fuente: cifex · Seguridad Social · INE EEE · INE DIRCE
El mercado inmobiliario español es uno de los más activos y rentables de Europa. El sector cuenta con más de 214.000 empresas activas y genera una facturación agregada superior a los 39.000 millones de euros, con un margen bruto medio del 39,4%, uno de los más elevados de la economía productiva española. Con una tasa de supervivencia empresarial a cinco años del 65,7% —muy por encima de la media intersectorial—, el inmobiliario demuestra una solidez estructural que lo convierte en destino preferido para el capital nacional e internacional. España concentra el 13,9% de la cuota de mercado inmobiliaria de la Union Europea, posición que refleja el atractivo del país para promotores, fondos y patrimonios que buscan activos con fundamentos sólidos.
La complejidad fiscal y regulatoria del sector, sin embargo, es proporcional a su relevancia económica. Los impuestos varian según la comunidad autónoma, la normativa urbanistica es fragmentada y el entorno de supervisión es cada vez más exigente para inversores extranjeros y vehículos de inversión. Estructurar bien una operación inmobiliaria desde el inicio —eligiendo el vehículo adecuado, anticipando la carga tributaria y realizando una due diligence rigurosa— puede suponer diferencias sustanciales en la rentabilidad final del proyecto.
En BMC acompañamos a promotores inmobiliarios, fondos de inversión, family offices patrimoniales, constructoras y gestores de activos en todas las fases de sus operaciones. Estructuramos adquisiciones y desinversiones desde el punto de vista fiscal y legal, realizamos due diligence integral de activos y carteras, asesoramos en la constitución y gestión de vehículos de inversión (SOCIMIs, fondos inmobiliarios, SPVs) y gestionamos las obligaciones fiscales recurrentes de patrimonios inmobiliarios nacionales e internacionales.
Tenemos especial experiencia en el asesoramiento a inversores no residentes que operan en España, incluyendo la estructuracion de la titularidad para minimizar la carga fiscal (IRNR, plusvalia municipal, ISD), la gestión de retenciones en transmisiones y el cumplimiento de las obligaciones de declaración de bienes en el extranjero (modelo 720) para patrimonios con activos en multiples jurisdicciones. Nuestro conocimiento del mercado español y de los regímenes fiscales forales de País Vasco y Navarra anade valor en operaciones que afectan a esos territorios.
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Términos Clave del Sector
Acción Social de Responsabilidad
La acción social de responsabilidad es el mecanismo previsto en el artículo 238 de la Ley de Sociedades de Capital (LSC) que permite a la sociedad, a los socios que representen al menos el 5% del capital social o a los acreedores, ejercer acción judicial contra los administradores para exigirles el resarcimiento del daño causado a la sociedad por incumplimiento de sus obligaciones. Es la herramienta principal de responsabilidad civil interna de los administradores en el derecho societario español.
Administrador societario
El administrador societario es la persona física o jurídica designada por la sociedad para ejercer las funciones de gestión ordinaria y representación de la entidad frente a terceros. Es el órgano de administración unipersonal o pluripersonal cuyas actuaciones vinculan jurídicamente a la sociedad, y sobre quien recae un conjunto de deberes legales y una responsabilidad personal por los daños causados por su gestión.
Reglamento de IA (AI Act)
El Reglamento de Inteligencia Artificial de la Unión Europea (AI Act) es el primer marco legal completo del mundo sobre inteligencia artificial. Clasifica los sistemas de IA según su nivel de riesgo —inaceptable, alto, limitado y mínimo— e impone obligaciones proporcionales a cada categoría, tanto a desarrolladores como a desplegadores de IA.
Administrador Concursal
El administrador concursal es el profesional designado por el juzgado de lo mercantil para supervisar y, en caso de apertura de la fase de liquidación, gestionar el proceso de concurso de acreedores. Está regulado en el Texto Refundido de la Ley Concursal (TRLC) y puede ser un abogado, un economista, un auditor de cuentas o una persona jurídica especializada. Sus funciones incluyen la elaboración del informe de administración concursal, la determinación de la masa activa y pasiva, y la supervisión de los actos de disposición del deudor concursado.
Amortización fiscal acelerada
La amortización fiscal acelerada es la posibilidad que ofrece la normativa del Impuesto sobre Sociedades de deducir fiscalmente el deterioro de valor de los activos fijos a un ritmo superior al que correspondería según las tablas de amortización oficiales, lo que permite adelantar gastos y diferir la tributación. La Ley del IS contempla varios métodos de amortización acelerada, entre ellos la amortización libre para determinados activos e inversiones.
Ampliación de capital
Operación societaria mediante la cual una empresa aumenta su capital social, ya sea mediante la emisión de nuevas acciones o participaciones, la elevacion del valor nominal de las existentes, o la conversión de reservas o deudas en capital. Es el mecanismo habitual para captar inversión o reforzar la solvencia de la empresa.
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