Herramientas prácticas
Calculadora de Plusvalía Municipal
Estima el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) mediante el método objetivo, vigente desde el RDL 26/2021.
Introduce los datos del inmueble
Solo la parte del suelo (no la construcción). Consúltelo en el recibo del IBI o en la Sede del Catastro.
Años completos transcurridos entre la adquisición y la transmisión. Máximo 20.
Cada municipio fija su tipo, con un máximo legal del 30%. Consulte la ordenanza fiscal de su ayuntamiento.
Resultado estimado
Valor catastral del suelo
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Coeficiente aplicable
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Base imponible (método objetivo)
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Tipo impositivo municipal
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Plusvalía municipal estimada (cuota)
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Recuerde: Si el incremento de valor real (precio de venta − precio de compra de la parte proporcional del suelo) es inferior a la base calculada por el método objetivo, puede optar por el método real, que puede resultar en una cuota menor o incluso en cero si no hay incremento real.
Esta calculadora es orientativa. Consulte con un profesional para un análisis personalizado.
¿Qué es la plusvalía municipal?
El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), coloquialmente conocido como «plusvalía municipal», es un tributo local que grava el aumento de valor del suelo urbano producido desde la adquisición del inmueble hasta su transmisión (venta, herencia o donación). Lo recauda el ayuntamiento del municipio donde está ubicado el inmueble.
Tras la sentencia del Tribunal Constitucional de 2021 y el posterior RDL 26/2021, el impuesto se reformó introduciendo dos métodos alternativos de cálculo: el método objetivo (valor catastral del suelo × coeficiente según años × tipo municipal) y el método real (incremento efectivo del valor del suelo). El contribuyente puede optar por el que resulte más beneficioso, e incluso no tributar si acredita que no ha habido incremento real de valor.
En BMC asesoramos en todas las fases de las operaciones inmobiliarias: due diligence fiscal, optimización de la plusvalía, ITP, AJD e IRPF derivado de la venta. Consulte nuestro servicio de Derecho Inmobiliario y nuestro servicio de Planificación Fiscal.
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