Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre transmisión de vivienda

460 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «transmisión de vivienda», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 31 consultas · 2025–2025

Criterio vigente

La exención por reinversión exige que la vivienda transmitida sea la vivienda habitual, entendida como la residencia continuada durante al menos tres años. Se admiten excepciones por circunstancias excepcionales como traslado laboral o separación que permitan calificar la vivienda como habitual antes de dicho plazo. La condición de habitualidad se pierde si se deja de residir en ella y transcurren más de dos años hasta la venta. La acreditación de la residencia es una cuestión de hecho donde el empadronamiento es insuficiente por sí solo.

La posición de la DGT se mantiene constante en la definición de vivienda habitual y los plazos de los dos años previos a la transmisión. No hay cambios en la interpretación de la exención por traslado laboral o circunstancias excepcionales. La única novedad doctrinal es la precisión sobre la carga de la prueba, indicando que el empadronamiento no basta para acreditar la residencia.

Puntos de inflexión

  1. V1641-25

    Introduce la necesidad de probar la residencia mediante medios válidos, señalando que el empadronamiento es un elemento insuficiente por sí solo.

Análisis basado en 28 de 31 consultas con criterio disponible. Actualizado 21 de julio de 2026.

460 consultas

V1335-26 1 jun 2026

Para la exención por reinversión en vivienda en construcción, se debe cumplir el plazo de dos años para la reinversión y el de cuatro años para la finalización de las obras

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialvivienda en construccióntransmisión de vivienda LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41
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V2471-22 30 nov 2022

La exención por reinversión en vivienda habitual requiere que el cambio de domicilio sea una necesidad que exceda la voluntad o conveniencia del contribuyente

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialresidencia continuadacambio de domicilio LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. disposición adicional vigésima tercera
Afecta a EmpresaInmigrante · ExpatParticular
V3406-19 12 dic 2019

Requisitos para la exención por reinversión en vivienda habitual

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialtransmisión de viviendaresidencia efectiva LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. disposición adicional vigésima tercera
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