Doctrina por tema · Observatorio DGT
92 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «transmisión de vivienda», con su criterio vigente y la ley aplicable.
Criterio vigente
La exención por reinversión exige que la vivienda transmitida sea la vivienda habitual, entendida como la residencia continuada durante al menos tres años. Se admiten excepciones por circunstancias excepcionales como traslado laboral o separación que permitan calificar la vivienda como habitual antes de dicho plazo. La condición de habitualidad se pierde si se deja de residir en ella y transcurren más de dos años hasta la venta. La acreditación de la residencia es una cuestión de hecho donde el empadronamiento es insuficiente por sí solo.
La posición de la DGT se mantiene constante en la definición de vivienda habitual y los plazos de los dos años previos a la transmisión. No hay cambios en la interpretación de la exención por traslado laboral o circunstancias excepcionales. La única novedad doctrinal es la precisión sobre la carga de la prueba, indicando que el empadronamiento no basta para acreditar la residencia.
Puntos de inflexión
Introduce la necesidad de probar la residencia mediante medios válidos, señalando que el empadronamiento es un elemento insuficiente por sí solo.
Análisis basado en 28 de 31 consultas con criterio disponible. Actualizado 21 de julio de 2026.