Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
L'assiette de l'impôt pour la quote progressive de l'AJD (Actos Jurídicos Documentados) lors de la cession de prêts hypothécaires est l'obligation ou le capital garanti, incluant les intérêts, les indemnités et les concepts analogues. Dans la déclaration de construction neuve, l'assiette est la valeur réelle de coût du logement, tandis que dans la division horizontale, on y ajoute la valeur du terrain. La modification des coefficients de copropriété n'a pas de contenu taxable et ne fait l'objet que d'un impôt à taux fixe.
La position de la DGT reste stable concernant la détermination de l'assiette fiscale pour les cessions de prêts, réitérant qu'il s'agit du capital garanti et non du prix de cession. Des critères cohérents ont été maintenus sur l'absence de contenu taxable dans les rectifications des coefficients de propriété horizontale. La doctrine a été précisée concernant l'exonération des novations hypothécaires selon l'origine des clauses modifiées.
Points de bascule
Établit que l'exonération dans la modalité progressive ne s'applique pas à la modification de la méthode d'amortissement ou aux changements de capital, la limitant aux conditions d'intérêt ou de délai.
Précise que l'exonération de la Loi 2/1994 est perdue si les modifications de la Loi 5/2019 découlent d'un accord entre les parties et non d'un mandat légal.
Analyse fondée sur 44 des 47 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 23 septembre 2026.