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V2751-19 8 octobre 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
OTRO · ajd

Exonération de la part proportionnelle de l'AJD pour les garanties hypothécaires accordées à la SAREB sur des prêts préexistants

La question porte sur l'exonération de l'AJD lors de la constitution de garanties hypothécaires au profit de la SAREB sur des prêts déjà existants. La DGT détermine que la part proportionnelle est exonérée en raison d'une exonération objective, tandis que la part fixe demeure assujettie à l'impôt.

La question posée

Première question posée : Si l'octroi de garanties hypothécaires en faveur de la SAREB sur des prêts préexistants (c'est-à-dire des prêts accordés antérieurement à l'octroi de la garantie) est exonéré de l'AJD.

La position de la DGT

L'octroi de garanties hypothécaires en faveur de la SAREB sur des prêts préexistants est assujetti, mais exonéré, de la part proportionnelle de la taxe AJD. Toutefois, la part fixe de l'AJD sera assujettie et non exonérée, le redevable étant la personne garantie par l'hypothèque. Dans le cas de novations modificatives respectant les conditions de la Loi 2/1994 et où la SAREB est créancière, l'exonération de la part fixe et proportionnelle est maintenue.

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