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Les consultants s'interrogent sur les impôts dus par les héritiers de vendeurs lors de la résolution d'une vente pour défaut de paiement. La DGT précise que la récupération du bien ne constitue pas une nouvelle transmission à titre onéreux, mais que l'acte doit être assujetti à la modalité des actes juridiques documentés.
Cuestión planteada Si los consultantes formalizasen a día de hoy, de común acuerdo con los compradores, una escritura en la que dieran por resuelta la compraventa a consecuencia del incumplimiento del contrato por impago del precio, adjudicando el inmueble a los consultantes, en su calidad de herederos ¿Qué impuestos se devengarían a cargo de estos? En concreto:
La recuperación del dominio por resolución de la venta original no constituye una nueva transmisión patrimonial onerosa. No obstante, la escritura pública que formalice dicha recuperación estará sujeta a la cuota gradual de la modalidad de actos jurídicos documentados, al cumplir los requisitos de ser una primera copia de escritura, tener objeto valuable, ser inscribible en el Registro de la Propiedad y no estar sujeta a otras modalidades del impuesto.
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