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V0016-18 9 janvier 2018 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · subrogación hipotecaria

La subrogation hypothécaire n'est pas soumise à l'AJD, contrairement à la modification de l'expertise

Une question a été posée pour savoir si la subrogation d'un prêt suivie d'une novation (prolongation de la durée et changement d'expertise) doit être soumise aux Actes Juridiques Documentés. La DGT détermine que la subrogation ne constitue pas un fait générateur et que la modification de l'expertise est assujettie à l'impôt sur le solde restant dû.

La question posée

Question posée : S'il faut payer le droit de timbre pour la subrogation et le payer à nouveau pour la novation. Et si l'impôt ne devrait pas être payé uniquement sur l'augmentation de l'expertise et non sur le montant total du principal restant dû du prêt.

La position de la DGT

La subrogation d'un tiers dans les responsabilités hypothécaires du vendeur ne constitue pas un fait générateur pour les transmissions patrimoniales ni pour le droit de timbre (AJD). La novation visant à prolonger le délai est exonérée de la quote-part progressive de l'AJD si elle est convenue avec une institution financière. La modification de la valeur d'expertise est soumise à la quote-part progressive de l'AJD, la base imposable étant le montant de l'obligation ou du capital garanti, majoré des intérêts, des frais et des dépens.

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