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Calculateur de frais d'acquisition en Espagne
Estimez le coût total d'acquisition d'un bien immobilier en Espagne, taxes, frais de notaire, registre foncier et honoraires juridiques inclus.
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Les Droits de mutation (ITP) varient selon la région. Pour les biens neufs, la TVA nationale (10 %) s'applique plus l'AJD régional.
Ventilation estimée des frais
Taxe (ITP / TVA+AJD)
—
Frais de notaire
~0,5 a 1 % du prix (min. 600 €, max. ~1 200 €)
—
Registre foncier (Registro de la Propiedad)
~0,2 a 0,5 % du prix
—
Honoraires juridiques (avocat spécialisé en immobilier)
~1 % du prix (min. 1 500 €)
—
Frais d'obtention du NIE
Taxe officielle 12 € + gestoría ~150 €
—
Expertise immobiliere (tasación)
Estimation indicative
—
AJD sur l'acte hypothécaire
A la charge de la banque depuis 2018 (Loi 5/2019)
0 € (a la charge de la banque)
Frais de dossier bancaire
~0,5 a 1 % du montant du crédit (varie selon l'établissement)
—
Total des frais additionnels
—
Pourcentage au-dessus du prix d'achat
—
Coût total estime (prix + tous les frais)
—
Remarque : Les frais de notaire et de registre foncier sont calcules selon les barèmes reglemente espagnols (RD 1426/1989 et RD 1427/1989), approximes par tranche. Les taux de taxation indiques sont les taux standards 2026 ; des réductions régionales peuvent s'appliquer pour les jeunes acquéreurs, les familles nombreuses ou d'autres situations particulières. Les frais de dossier bancaire sont indicatifs et varient selon l'établissement.
Ce calculateur est fourni à titre indicatif. Consultez un professionnel pour une analyse personnalisée.
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Combien coûte l'achat d'un bien immobilier en Espagne pour un étranger ?
Au-dela du prix d'achat convenu, les acquéreurs en Espagne paient généralement 10 a 15 % supplémentaires en taxes et frais. Le principal poste est la taxe de transfert : l'ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) pour les biens anciens, qui varie de 6 % a 13 % selon la communauté autonome, ou la TVA a 10 % plus l'AJD régional pour les biens neufs.
Les frais de notaire et de registre foncier sont fixes par le gouvernement espagnol selon un barème degressif et représentent généralement environ 0,7 a 1,5 % du prix. Il est vivement recommande aux acquéreurs étrangers de faire appel a un avocat spécialisé en droit immobilier pour réaliser l'audit de conformite juridique, rédiger et examiner le compromis de vente et superviser la signature de l'acte authentique.
BMC accompagne les investisseurs étrangers tout au long du processus d'acquisition immobiliere en Espagne. Découvrez notre service Droit immobilier ainsi que nos conseils en immigration et mobilité internationale pour les acquéreurs étrangers.
Questions fréquemment posées
Quels impôts s'appliquent a l'achat d'un bien immobilier en Espagne ?
Pour un bien immobilier ancien : l'ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) de 6 a 13 % selon la communauté autonome. Pour un bien neuf achete a un promoteur : TVA de 10 % (4 % pour les logements sociaux) plus l'AJD (droit de timbre) de 0,5 a 2 %. Madrid applique les taux les plus bas (6 % d'ITP), tandis que Valence applique 11 % au-delà d'un million d'euros et que la Catalogne et les Baléares atteignent 13 % sur les biens les plus chers.
Combien coûtent le notaire et le registre foncier en Espagne ?
Les honoraires de notaire se situent généralement entre 0,2 % et 0,5 % du prix d'achat (minimum d'environ 400 €). L'inscription au registre foncier coûte 0,1 a 0,25 % du prix. Ajoutez les frais de gestoría (200 a 500 €) et vous obtenez en général 1 a 2 % supplémentaires du prix d'achat.
Un avocat est-il obligatoire pour acheter un bien en Espagne ?
Il n'est pas légalement obligatoire, mais très recommande, surtout pour les acheteurs étrangers non-residents. Un avocat verifiera les charges et hypothèques, examinera le contrat d'arrhes et l'acte de vente, gérera l'obtention du NIE si nécessaire, et s'assurera de la liquidation correcte des impôts. Les honoraires sont généralement de 0,5 a 1 % du prix.
Qu'est-ce que le NIE et pourquoi en ai-je besoin ?
Le NIE (Numero de Identificación de Extranjero) est le numéro d'identification fiscale espagnol obligatoire pour tout acheteur étranger. Sans NIE, il est impossible de signer l'acte notarié ou de régler les impôts liés a l'achat. BMC peut coordonner l'obtention du NIE, qui prend généralement 2 a 6 semaines.
Guides et services associes
- Guide complet pour acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu'étranger
- Fiscalité des non-residents en Espagne : IRNR, Modèle 210 et obligations continues
- Calculateur Modèle 210 — estimez votre impot foncier de non-resident
- Service Droit immobilier — audit, signature d'actes et immatriculation
- Service IRNR — Impôt sur le Revenu des Non-Residents
Calculatrices associées
Cet outil fournit une estimation indicative. Un spécialiste peut analyser votre situation en détail.
Méthodologie et sources
Ce calculateur estime les coûts totaux d'acquisition immobiliere en Espagne pour 2026. Les barèmes de notaire et de registre sont approximes d'après les tarifs réglementés RD 1426/1989 et RD 1427/1989.
Hypothèses appliquées par ce calculateur
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Droits de mutation (ITP) — biens anciens
Taux régionaux 2026 : Madrid 6 %, Andalousie 7 %, Catalogne 10 à 13 % par tranches, Valence 9 % (11 % au-delà d'un million d'euros), Canaries 6,5 %, Baléares 8 à 13 % par tranches, Murcie 8 %. Des réductions peuvent s'appliquer (jeunes acquéreurs, familles nombreuses).
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Biens neufs : TVA + AJD
TVA nationale 10 % sur le prix de vente (4 % pour logements sociaux). AJD régional sur l'acte de vente (a la charge de l'acheteur). Depuis la loi 5/2019, l'AJD sur l'acte hypothécaire est a la charge de la banque.
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Notaire et registre
Notaire : barème degressif RD 1426/1989, plafonne entre 600 et 1 200 €. Registre : environ 0,3 % du prix, entre 150 et 600 €.
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Frais juridiques
Avocat spécialisé : environ 1 % du prix (minimum 1 500 €). Vivement recommande pour les acheteurs étrangers.
Sources officielles
- ITP — Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (RDLeg 1/1993)
- AEAT — Modelo 600 (ITP)
- Loi hypothécaire 5/2019 (AJD)
Dernière mise à jour: 2026-06-24
Ce calculateur fournit une estimation à titre informatif. Il ne remplace pas un conseil professionnel. Les résultats peuvent varier selon la situation personnelle et les évolutions réglementaires. Consultez un conseiller pour une planification personnalisée.
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