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V2832-17 2 novembre 2017 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · división horizontal

La base imposable de la division horizontale par extension inclut le coût de la construction neuve et la valeur du terrain correspondant

Une question a été posée sur la détermination de la base imposable de l'AJD lors de la déclaration d'une construction neuve et de la modification de la division horizontale d'un immeuble pour inclure un élément non immatriculé. La DGT répond que les deux conventions doivent être taxées séparément et que la base imposable ne doit prendre en compte que le nouvel élément ajouté.

La question posée

Question posée : Si la base imposable de l'Impôt sur les Actes Juridiques Documentés pour l'extension de la division horizontale correspond à la valeur des travaux d'extension plus la valeur proportionnelle du terrain ou, au contraire, si elle correspond à la valeur totale de l'immeuble (valeur de la totalité du sol plus la valeur de l'ensemble de la construction).

La position de la DGT

La déclaration de construction nouvelle est taxée sur la valeur réelle du coût de la construction nouvelle déclarée. Lors de la constitution d'immeubles sous le régime de la copropriété, la base imposable comprend la valeur réelle du coût de la construction nouvelle et la valeur réelle du terrain. Lors de l'ajout d'un élément, la base imposable de la construction nouvelle sera le coût dudit élément, tandis que dans le cas d'une division horizontale, le coût de cet élément s'ajoutera à la valeur du terrain correspondant.

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