Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium
Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.
Geltende Auffassung
Die Bemessungsgrundlage für den graduellen Betrag der AJD (Steuer auf das Rechtsgeschäft) bei der Abtretung von Hypothekendarlehen ist die Verpflichtung oder das garantierte Kapital, einschließlich Zinsen, Entschädigungen und ähnlicher Posten. Bei der Anmeldung von Neubauten ist die Bemessungsgrundlage der tatsächliche Kostenwert der Wohnung, während bei der Aufteilung in Stockwerkeigentum der Grundstückswert hinzugerechnet wird. Die Änderung von Miteigentumsanteilen hat keinen wertmäßigen Inhalt und unterliegt nur einem Festbetrag.
Die Position der DGT bleibt bei der Bestimmung der Bemessungsgrundlage für Darlehensabtretungen stabil und bekräftigt, dass es sich um das garantierte Kapital und nicht um den Abtretungspreis handelt. Es wurden konsistente Kriterien hinsichtlich des Fehlens eines wertmäßigen Inhalts bei Korrekturen von Anteilen im Wohnungseigentum beibehalten. Die Doktrin wurde hinsichtlich der Befreiung bei Hypothekenänderungen (Novationen) in Abhängigkeit von der Art der geänderten Klauseln präzisiert.
Wendepunkte
Legt fest, dass die Befreiung im graduellen Modus nicht auf die Änderung der Tilgungsmethode oder Kapitaländerungen Anwendung findet, sondern auf Zins- oder Laufzeitbedingungen beschränkt ist.
Stellt klar, dass die Befreiung nach dem Gesetz 2/1994 verloren geht, wenn die Änderungen nach dem Gesetz 5/2019 auf einer Vereinbarung der Parteien beruhen und nicht auf einer gesetzlichen Anordnung.
Analyse auf Grundlage von 44 der 47 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 23. September 2026.