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Le demandeur s'interroge sur l'exonération de l'ITPyAJD lors de l'acquisition d'un bien immobilier auprès de SAREB par le biais d'un prêt hypothécaire. La DGT distingue l'acquisition du bien de l'hypothèque, déterminant que l'exonération de la part progressive de l'AJD s'applique à l'hypothèque mais non à l'acquisition.
Cuestión planteada Exención en el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales por la adquisición de un inmueble propiedad de la SAREB con préstamo hipotecario vinculado para dicha adquisición.
Para la adquisición del inmueble, si la operación está sujeta a IVA, se aplica la cuota variable de AJD; si está exenta de IVA, tributa por transmisiones patrimoniales onerosas. En cuanto a la hipoteca, al estar sujeta a IVA, procede la cuota variable de AJD. Se aplica la exención de la cuota gradual de AJD para la constitución de la garantía hipotecaria al ser la SAREB la transmitente del inmueble.
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