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V0137-24 16 février 2024 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · novación modificativa

Les novations hypothécaires liées au taux ou à la durée sont exonérées d'AJD, contrairement aux autres modifications

Une consultation porte sur l'assujettissement à l'ITP et à l'AJD des actes de novation de prêts hypothécaires modifiant le taux d'intérêt ou la durée. La DGT précise que ces modifications spécifiques bénéficient d'une exonération de la quote-part progressive d'AJD, tandis que d'autres modifications comportant un contenu patrimonial restent imposables.

La question posée

Cuestión planteada Tributación de las escrituras de novación de préstamos hipotecarios en el caso de producirse la modificación de las condiciones del tipo de interés y, en su caso, del plazo de los préstamos hipotecarios.

La position de la DGT

Las escrituras de novación modificativa de préstamos hipotecarios concedidos por empresarios están sujetas a la cuota gradual de AJD si son valuables e inscribibles. La exención de la cuota gradual de AJD (Ley 2/1994) solo se aplica si la modificación afecta al tipo de interés, al plazo, o a ambos. Cualquier otra modificación con contenido valuable que no sea de obligado cumplimiento por la Ley 5/2019 estará sujeta al impuesto.

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