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V0137-24 16 février 2024 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
ITPAJD · novación modificativa

Les novations hypothécaires liées au taux ou à la durée sont exonérées d'AJD, contrairement aux autres modifications

Une consultation porte sur l'assujettissement à l'ITP et à l'AJD des actes de novation de prêts hypothécaires modifiant le taux d'intérêt ou la durée. La DGT précise que ces modifications spécifiques bénéficient d'une exonération de la quote-part progressive d'AJD, tandis que d'autres modifications comportant un contenu patrimonial restent imposables.

La question posée

Question posée : Imposition des actes de novation de prêts hypothécaires en cas de modification des conditions du taux d'intérêt et, le cas échéant, de la durée des prêts hypothécaires.

La position de la DGT

Les actes de novation modificative de prêts hypothécaires consentis par des entrepreneurs sont soumis au taux progressif de l'AJD (Droit de timbre) s'ils sont exécutoires et inscrivibles. L'exonération du taux progressif de l'AJD (Loi 2/1994) ne s'applique que si la modification porte sur le taux d'intérêt, sur la durée, ou sur les deux. Toute autre modification ayant un contenu exécutoire qui n'est pas obligatoire en vertu de la Loi 5/2019 sera soumise à l'impôt.

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