Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
Le remplacement ou la novation d'un prêt n'épuise pas le droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent. Les frais d'expertise, de notaire et d'enregistrement de la nouvelle opération sont déductibles. En cas d'augmentation du principal, seule la partie destinée à couvrir les frais de résiliation du prêt précédent est déductible.
La position de la DGT reste constante quant à la continuité de la déduction après le remplacement de prêts. Les consultations les plus récentes précisent la déductibilité des nouveaux frais associés à l'opération, tels que l'expertise ou le notaire, dès lors que la finalité d'amortissement de la dette originale est maintenue.
Points de bascule
Précise que la novation ou le remplacement n'épuise pas la déduction et établit que les frais du nouveau prêt sont déductibles au prorata du prêt d'origine.
Étend la déductibilité aux frais d'expertise, de notaire et d'enregistrement de la nouvelle opération lorsqu'un remplacement de prêt est effectué.
Analyse fondée sur 539 des 568 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 24 septembre 2026.