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V3027-23 21 novembre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt hypothécaire

Le demandeur s'interroge sur le maintien de son droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale en cas de remboursement de son hypothèque actuelle et de souscription d'un nouveau prêt incluant une augmentation du capital. La DGT précise que le remplacement d'un prêt n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par la résiliation et la nouvelle souscription d'un prêt, le contribuable conservera le même droit de déduction pour les montants qu'il amortit ou acquitte, dans la part proportionnelle correspondant au coût d'acquisition d'origine plus les frais liés uniquement au changement de financement, ou s'il pourra pratiquer la déduction pour la totalité des montants liés au nouveau prêt, ce qui inclurait la part correspondant à son augmentation.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt, y compris avec une augmentation du principal, ne met pas fin au processus de financement et n'épuise pas la déduction, à condition que le prêt résultant soit destiné à l'amortissement du précédent. Les échéances et les frais du nouveau prêt sont déductibles dans la part proportionnelle attribuable au prêt d'origine. En cas d'augmentation du principal, seule la part destinée à couvrir les frais de résiliation du prêt initial sera déductible ; la part destinée à d'autres fins n'est pas déductible. Pour maintenir le droit, la résiliation et la nouvelle souscription doivent intervenir simultanément.

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