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V3027-23 21 novembre 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale lors du remplacement d'un prêt hypothécaire

Le demandeur s'interroge sur le maintien de son droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale en cas de remboursement de son hypothèque actuelle et de souscription d'un nouveau prêt incluant une augmentation du capital. La DGT précise que le remplacement d'un prêt n'éteint pas le droit à la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à l'amortissement du précédent.

La question posée

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante cancelación y nueva contratación de préstamo, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por este amortice o satisfaga, en la parte proporcional que se corresponda con el coste de la adquisición original más los gastos relacionados solo con el cambio de financiación, o si podrá practicar la deducción por la totalidad de las cantidades vinculadas al nuevo préstamo, que incluiría la parte correspondiente a su ampliación.

La position de la DGT

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo, incluso con ampliación, no concluye el proceso de financiación ni agota la deducción, siempre que el préstamo resultante se dedique a la amortización del anterior. Las cuotas y gastos del nuevo préstamo son deducibles en la parte proporcional atribuible al préstamo originario. Si hay ampliación de principal, solo será deducible la parte destinada a cubrir costes de cancelación del préstamo primigenio; la parte destinada a otros fines no es deducible. Para mantener el derecho, la cancelación y la nueva contratación deben producirse de forma simultánea.

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