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Un contribuable bénéficiant de la déduction pour investissement dans la résidence principale souhaite rembourser son hypothèque actuelle pour en contracter une nouvelle incluant le financement d'une seconde résidence destinée à la location. La DGT précise que la déduction peut être maintenue proportionnellement à la part du prêt affectée à la résidence principale, tandis que les intérêts relatifs à la part destinée à la location sont déductibles en tant que charges des revenus fonciers.
Cuestión planteada 1. Posibilidad de continuar aplicando la deducción por inversión en vivienda habitual tras la operación de cancelación y nueva contratación del préstamo hipotecario sobre su vivienda habitual.
La novación o sustitución de un préstamo, incluso con ampliación de principal, no agota el derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual siempre que el nuevo préstamo se dedique a amortizar el anterior. Si el nuevo préstamo tiene una finalidad dual, la deducción se aplicará de forma proporcional a la parte del capital atribuible a la vivienda habitual. Por otro lado, los intereses de la parte del préstamo destinada a la vivienda de alquiler serán deducibles como gasto en los rendimientos de capital inmobiliario, con el límite de los rendimientos íntegros obtenidos.
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