Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium

Steuerliche Abschreibung: Entwicklung der DGT-Rechtsprechung

Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.

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Entwicklung der Verwaltungsauffassung der DGT

Gefestigte Doktrin Hohe Zuverlässigkeit 568 Auskünfte · 2014–2026

Geltende Auffassung

Die Umschuldung oder Novation eines Darlehens erschöpft nicht das Recht auf den Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz, sofern das neue Darlehen zur Tilgung des vorherigen verwendet wird. Die Kosten für Schätzung, Notar und Grundbucheintrag der neuen Transaktion sind abzugsfähig. Im Falle einer Erhöhung des Kapitalbetrags ist nur der Teil abzugsfähig, der zur Deckung der Stornierungskosten des vorangegangenen Darlehens bestimmt ist.

Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Kontinuität des Abzugs nach einer Umschuldung konstant. Die jüngsten Auskünfte präzisieren die Abzugsfähigkeit der neuen mit der Transaktion verbundenen Kosten, wie Schätzung oder Notar, sofern der Zweck der Tilgung der ursprünglichen Schuld beibehalten wird.

Wendepunkte

  1. V3027-23

    Präzisiert, dass die Novation oder Umschuldung den Abzug nicht erschöpft, und legt fest, dass die Kosten des neuen Darlehens im proportionalen Anteil zum ursprünglichen Darlehen abzugsfähig sind.

  2. V5303-26

    Erweitert die Abzugsfähigkeit auf die Kosten für Schätzung, Notar und Grundbucheintrag der neuen Transaktion, wenn eine Umschuldung des Darlehens vorgenommen wird.

Analyse auf Grundlage von 539 der 568 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 24. September 2026.

Auskünfte zu diesem Thema

24
V5720-26 30. Sept. 2026

Nicht abzugsfähiger Teil einer Darlehenserweiterung bei Zweckentfremdung

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
deducción por inversión en vivienda habitualrégimen transitorioampliación de préstamoamortizaciónfinanciación ajena LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 68.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 70
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson
V1160-26 20. Mai 2026

Erhalt des Steuerabzugs für Investitionen in den selbstgenutzten Wohnsitz bei Umschuldung

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
deducción por inversión en vivienda habitualrendimientos de capital inmobiliariorégimen transitorioamortizaciónfinalidad dual del préstamo LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 22LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 23.1.a
Betrifft UnternehmenExpat · NichtansässigPrivatperson

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