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V1235-26 22 mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien du droit à la déduction pour investissement dans la résidence principale après substitution ou novation du prêt

Une contribuable a cherché à savoir si elle pouvait continuer à déduire l'investissement dans sa résidence principale après avoir remboursé son hypothèque et contracté un nouveau prêt, en ayant eu recours à un financement familial temporaire entre les deux opérations. La DGT répond qu'en raison de la succession directe et de la finalité de refinancement, le droit à la déduction est maintenu.

La question posée

Question posée : Si, après avoir réalisé l'opération de restructuration par l'annulation et la nouvelle souscription d'un prêt, le droit de pratiquer la déduction sera maintenu pour les montants amortis ou satisfaits par le nouveau prêt. Si les frais générés par l'opération sont déductibles.

La position de la DGT

La novation, la subrogation ou la substitution d'un prêt n'épuise pas les possibilités de pratiquer la déduction, à condition que le nouveau prêt soit destiné à amortir le précédent. Dans les cas de substitutions successives et liées, comme l'utilisation d'un financement familial pour libérer la charge enregistrée avant la souscription d'une nouvelle hypothèque, il est considéré qu'il existe une continuité dans l'investissement. Les frais de constitution du nouveau prêt et d'annulation du précédent sont déductibles s'il existe cette concaténation directe. Le droit n'est pas maintenu si l'annulation et la nouvelle souscription interviennent à des moments différents et indéterminés sans lien direct.

L’appliquer à un cas réel

Ce qui est publié ici, appliqué à une entreprise ou à un cas concret. Le premier rendez-vous est gratuit.

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