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V0469-26 27 février 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Déductibilité de la part du nouveau prêt destinée au remboursement de l'emprunt immobilier antérieur

Un contribuable s'interroge sur la possibilité de déduire l'intégralité des nouvelles mensualités lors du remplacement de son hypothèque par un nouveau prêt incluant une extension pour travaux. La DGT précise que seule la part proportionnelle attribuable au prêt initial d'acquisition est déductible.

La question posée

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante cancelación y nueva contratación de préstamo, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por este amortice o satisfaga, en la parte proporcional que se corresponda con el coste de la adquisición original más los gastos relacionados solo con el cambio de financiación, o si podrá practicar la deducción por la totalidad de las cantidades vinculadas al nuevo préstamo, que incluiría la parte correspondiente a su ampliación.

La position de la DGT

La sustitución o ampliación de un préstamo no agota el derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual, siempre que el nuevo préstamo se destine a amortizar el anterior. Las cuotas del nuevo préstamo darán derecho a deducción en la parte proporcional atribuible a la amortización del préstamo originario. No será deducible la parte del incremento del principal destinada a otros fines, incluidos los gastos de reforma y mejora de la vivienda.

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