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V1129-26 19 mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Maintien de la déduction pour résidence principale après l'extension d'un prêt hypothécaire

Le demandeur s'interroge sur la perte de la déduction pour résidence principale suite à l'extension d'un prêt hypothécaire destinée à l'achat d'un terrain. La DGT précise qu'il est possible de continuer à déduire la part proportionnelle du prêt affectée au remboursement du prêt initial.

La question posée

Cuestión planteada Si tras realizar la operación de ampliación de capital del préstamo hipotecario original puede seguir deduciéndose por la parte proporcional no ampliada o si, por el contrario, pierde el derecho a deducir en vivienda habitual.

La position de la DGT

La novación o ampliación de un préstamo no agota el derecho a la deducción si el préstamo resultante se dedica a la amortización del anterior. Se podrá deducir la parte proporcional de las cuotas atribuible al préstamo originario destinado a la vivienda. No será deducible la parte del incremento del principal destinada a otros fines, como la compra de un terreno o reformas. Si la ampliación se usa para cubrir costes de cancelación del préstamo primigenio, también será objeto de deducción.

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