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V5720-26 30 septembre 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Non-déductibilité de la part d'un prêt complémentaire affectée à des fins autres que la résidence principale

Une contribuable s'interroge sur la possibilité d'appliquer la déduction pour investissement dans la résidence principale à la part d'une extension d'hypothèque destinée à l'achat d'une parcelle. La DGT répond que seule la part proportionnelle des échéances correspondant à l'amortissement du prêt initial affecté au logement est déductible.

La question posée

Cuestión planteada Si puede aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual por esta parte del préstamo hipotecario ampliado y en caso de que la respuesta sea negativa si también supondría la pérdida del derecho a continuar aplicando la deducción respecto de la parte del préstamo correspondiente a la vivienda habitual adquirida en 2011.

La position de la DGT

La ampliación de un préstamo no agota el derecho a la deducción por inversión en vivienda habitual, siempre que el nuevo préstamo se destine a amortizar el anterior. Solo darán derecho a deducción las anualidades (amortización e intereses) en la parte proporcional atribuible al préstamo originario destinado a la vivienda. No será deducible la parte del incremento del principal destinada a financiar otros conceptos distintos a la adquisición de la vivienda. Para mantener el derecho, se debe acreditar la parte del capital y de las cuotas correspondiente a la financiación de la vivienda habitual.

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