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V5533-26 14 septembre 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · arrendamiento financiero

Possibilité d'anticiper la déduction des loyers de leasing immobilier dès le début de la construction (art. 106.8 LIS)

La consultante s'interroge sur la possibilité de déduire la part des loyers d'un leasing immobilier affectée à la récupération du coût dès le premier versement, même si l'immeuble n'est pas encore opérationnel. La DGT précise que cette déduction peut être anticipée dès le début des travaux de construction, sous réserve du respect des conditions spécifiques prévues à l'article 106.8 de la LIS.

La question posée

Si podría comenzar la amortización dese la fecha del pago de la primera cuota a pesar de que el bien inmueble no está en funcionamiento.

La position de la DGT

Para aplicar la opción del artículo 106.8 de la LIS, el contrato debe cumplir los requisitos de los apartados 1 a 4. Si se cumplen, la deducción de la parte de las cuotas correspondiente a la recuperación del coste puede anticiparse al inicio efectivo de la construcción. Para ello, los activos deben ser inmovilizado material, la construcción debe durar al menos 12 meses y el activo debe tener requisitos técnicos y de diseño singulares no ser de producción en serie. Además, las cuotas deben satisfacerse de forma significativa antes de finalizar la construcción y el importe anual de recuperación del coste debe ser igual o creciente.

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