Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium
Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.
Geltende Auffassung
Die Steuerbefreiung bei der Übertragung des Hauptwohnsitzes setzt voraus, dass die Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs oder an einem beliebigen Tag in den zwei vorangegangenen Jahren der Wohnsitz des Steuerpflichtigen war. Bei Personen mit schwerer Abhängigkeit oder Personen über 65 Jahren erfordert die Befreiung, dass die Immobilie der Hauptwohnsitz ist. Im Falle einer Reinvestition beträgt die Frist zwei Jahre vor oder nach der Veräußerung, und die Befreiung wird anteilig angewendet, wenn nur ein Teil der neuen Immobilie erworben wird.
Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Definition des Hauptwohnsitzes und der Reinvestitionsfristen konstant. Die jüngsten Auskünfte konzentrieren sich darauf, die Anwendung der Befreiung in spezifischen Fällen zu präzisieren, wie etwa beim Erwerb von Teilbeteiligungen, der Zuordnung von Grundstücken zu wirtschaftlichen Tätigkeiten oder der Bestimmung von Daten bei gerichtlichen Versteigerungen.
Wendepunkte
Präzisiert, dass die Befreiung bei Reinvestition anteilig auf den Betrag angewendet wird, der zur Begleichung des Preises gemäß dem Prozentsatz der erworbenen Beteiligung bestimmt ist.
Stellt fest, dass die Befreiung für Personen über 65 Jahre nicht den anteiligen Gewinn des Gewinns umfasst, der dem für eine wirtschaftliche Tätigkeit genutzten Grundstück entspricht.
Analyse auf Grundlage von 40 der 42 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 16. September 2026.