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V1633-25 15. September 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie nicht der Hauptwohnsitz war

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob der Verkauf einer Immobilie in Madrid unter die Steuerbefreiung bei Reinvestition fallen kann, um einen Kredit für eine andere Immobilie zu tilgen. Die DGT stellt fest, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie weder zum Zeitpunkt des Verkaufs noch in den zwei vorangegangenen Jahren der Hauptwohnsitz war.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob Ihr Wohnsitz in Madrid im Sinne der Reinvestitionsbefreiung gemäß Artikel 38 des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) als gewöhnlicher Wohnsitz gelten kann.

Die Entscheidung der DGT

Um die Reinvestitionsbefreiung anzuwenden, muss die übertragene Immobilie zum Zeitpunkt der Übertragung der gewöhnliche Wohnsitz sein oder in einem der zwei vorangegangenen Jahre gewesen sein. Der gewöhnliche Wohnsitz erfordert eine ununterbrochene Wohnsitzdauer von mindestens drei Jahren, außer in Ausnahmefällen wie etwa beruflich bedingten Umzügen. In diesem Fall wird die Anforderung der Gewöhnlichkeit nicht erfüllt, da die Immobilie seit 2017 nicht mehr bewohnt wird.

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