Zurück zum Index
V1034-26 7. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Ferienvermietung entzieht den Status als Hauptwohnsitz, ermöglicht aber Steuerbefreiung bei Verkauf innerhalb von zwei Jahren

Ein Steuerpflichtiger über 65 Jahre fragt, ob die gelegentliche Vermietung seiner Hauptwohnung dazu führt, dass der Status als Hauptwohnsitz für die Steuerbefreiung bei Veräußerungsgewinnen verloren geht. Die DGT antwortet, dass die Ferienvermietung die kontinuierliche und dauerhafte Residenz unterbricht, die Steuerbefreiung jedoch erhalten bleibt, wenn der Verkauf innerhalb der folgenden zwei Jahre nach dem Verlust dieses Status erfolgt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob der Umstand, das Wohnhaus, das den Status eines Hauptwohnsitzes erlangt hatte, gelegentlich vermietet zu haben, zum Verlust dieses Status aus diesem Grund im Sinne der Befreiung gemäß Artikel 33.4.b) des LIRPF führen würde.

Die Entscheidung der DGT

Ferienvermietungen schließen die Berücksichtigung als Hauptwohnsitz aus, da die Anforderungen an den ununterbrochenen Aufenthalt und den dauerhaften Charakter nicht erfüllt werden. Die Befreiung für Personen über 65 Jahre kann jedoch angewendet werden, wenn die Übertragung innerhalb der zwei Jahre vor dem Verkaufsdatum erfolgt, ab dem sie nicht mehr als Hauptwohnsitz galt. Wenn mehr als zwei Jahre vergehen, muss der Steuerpflichtige drei Jahre in der Wohnung wohnen, um den Status als Hauptwohnsitz wiederzuerlangen.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

Termin buchen An die Kanzlei schreiben
E-Mail
Kontakt