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V0714-26 30. März 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz auch bei Kauf vor Verkauf möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Befreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz auch dann anwendbar ist, wenn die neue Immobilie bereits mit Eigenmitteln und einem Familienkredit erworben wurde, bevor die bisherige Wohnung verkauft wird. Die DGT stellt klar, dass dies zulässig ist, sofern die Voraussetzungen der Selbstnutzung erfüllt sind und der gesamte Veräußerungserlös reinvestiert wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si en el presente supuesto resulta de aplicación la exención por reinversión en vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención, la nueva vivienda debe ser habitual y la reinversión debe realizarse en un plazo de dos años anteriores o posteriores a la transmisión. No es necesario que los fondos de la venta se usen directamente, sino que se invierta una cuantía equivalente al importe obtenido. El importe reinvertido incluye el valor de adquisición de la nueva vivienda, independientemente de si se financia con préstamo de terceros o fondos propios.

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