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V0579-25 1. April 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Anwendung der Reinvestitionsbefreiung, wenn die verkaufte Immobilie seit mehr als zwei Jahren nicht mehr der Hauptwohnsitz ist

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob sie die Reinvestitionsbefreiung nach dem Verkauf ihrer ehemaligen Hauptwohnsitzimmobilie zum Kauf einer neuen anwenden kann. Die DGT antwortet, dass dies nicht möglich ist, da die verkaufte Immobilie seit mehr als zwei Jahren nicht mehr ihr Hauptwohnsitz war.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der Anwendung der Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung anzuwenden, muss die übertragene Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs oder an einem beliebigen Tag in den zwei Jahren vor der Übertragung der Hauptwohnsitz gewesen sein. In diesem Fall wurde die Immobilie vor mehr als zwei Jahren nicht mehr als Hauptwohnsitz genutzt, sodass die Anforderung des Artikels 41 bis des RIRPF nicht erfüllt ist. Die Vorschriften sehen keine Ausnahmen von dieser zeitlichen Bedingung vor.

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