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V1714-25 23. September 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Möglichkeit der Anwendung der Steuerbefreiung für über 65-Jährige auf zwei physisch verbundene Wohneinheiten

Der Anfragende erkundigt sich, ob beim Verkauf zweier durch eine interne Treppe verbundener, angrenzender Wohnungen die Befreiung für den selbstgenutzten Hauptwohnsitz in Anspruch genommen werden kann. Die DGT stellt klar, dass beide Einheiten als Hauptwohnsitz gelten können, sofern sie tatsächlich bewohnt werden, selbst wenn sie unterschiedliche Katasterreferenzen aufweisen.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Anwendung der Befreiung nach Artikel 33.4.b) des LIRPF im Falle des Verkaufs beider Wohnungen entweder gemeinsam oder unabhängig voneinander.

Die Entscheidung der DGT

Es besteht kein Hindernis dafür, zwei intern verbundene, aneinandergrenzende Wohnungen, selbst ohne registermäßige Zusammenführung, als Hauptwohnsitz anzusehen, sofern sie gewöhnlich bewohnt werden. Wenn die Voraussetzungen für den Hauptwohnsitz erfüllt sind und der Steuerpflichtige über 65 Jahre alt ist, findet die Befreiung gemäß Artikel 33.4.b) des Einkommensteuergesetzes (LIRPF) auf die Übertragung Anwendung, sei es für die Wohnungen als Ganzes oder unabhängig voneinander. Der Nachweis des Wohnsitzes ist eine Tatsachenfrage, die vom Steuerpflichtigen zu beweisen ist.

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