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V5600-26 16. September 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · arras penitenciales

Einbeziehung von Strafverfall von Anzahlungen in die allgemeine Bemessungsgrundlage statt in die Spar-Bemessungsgrundlage

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob die aufgrund einer Vertragsauflösung erhaltenen Anzahlungen (arras penitenciales) zusammen mit dem Gewinn aus dem endgültigen Immobilienverkauf steuerlich behandelt werden können. Die DGT stellt klar, dass die als Entschädigung einbehaltenen Anzahlungen zum allgemeinen Einkommen gehören, während der Immobilienverkauf als Veräußerungsgewinn in der Spar-Bemessungsgrundlage zu erfassen ist.

Die gestellte Frage

Si puede imputar la primera de las ganancias procedente de las arras conjuntamente con la ganancia derivada de la venta final del inmueble.

Die Entscheidung der DGT

Las cantidades percibidas por arras penitenciales ante el incumplimiento del comprador no son una ganancia patrimonial, sino una renta general que se integra en la base imponible general. Por otro lado, la ganancia o pérdida derivada de la transmisión efectiva del inmueble se calcula por la diferencia entre valores de adquisición y transmisión, integrándose en la base imponible del ahorro en el periodo en que se produzca la alteración patrimonial.

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