Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre transmisión de inmuebles

33 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «transmisión de inmuebles», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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33 consultas

V5384-26 28 jul 2026

No se aplica la exención por venta de vivienda si no ha sido residencia habitual en los dos años previos

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvivienda habitualexencióntransmisión de inmueblesresidencia habitual LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 6.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V5281-26 28 jul 2026

No se aplica la exención por reinversión si la transmisión ocurre más de dos años después de dejar la vivienda habitual

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

vivienda habitualexención por reinversiónganancia patrimonialtransmisión de inmueblescontrato de arras LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 6.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V1396-26 5 jun 2026

Se puede aplicar la exención por reinversión si un local o loft se acondiciona y se usa como vivienda habitual

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialresidencia efectivaacondicionamiento de vivienda LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V1261-26 25 may 2026

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se compró antes de vender la anterior

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialimporte de reinversiónfinanciación ajena LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35

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V1227-26 22 may 2026

La exención por transmisión de vivienda habitual para mayores de 65 años requiere ostentar el pleno dominio durante tres años

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvivienda habitualpleno dominioexencióntransmisión de inmuebles LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 6.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V1191-26 22 may 2026

No se puede aplicar la exención por reinversión si la vivienda no ha sido residencia habitual en los dos años anteriores a la venta

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialtransmisión de inmueblesresidencia habitual LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V1078-26 18 may 2026

Se puede aplicar la exención por mayores de 65 años si el cónyuge que permanece en la vivienda la considera habitual

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvivienda habitualexención por edadtransmisión de inmueblesdivorcio LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.4.b

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V1036-26 7 may 2026

No se puede aplicar la exención por vivienda habitual si no se ha residido en ella en los dos años previos a la venta

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvivienda habitualexencióntransmisión de inmueblesresidencia habitual LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 6.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.4.b)

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V1032-26 7 may 2026

Se puede aplicar la exención por reinversión si la nueva vivienda se adquirió por subasta judicial hasta dos años antes de vender la anterior

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualsubasta judicialdecreto de adjudicaciónganancia patrimonial LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34

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V0946-26 28 abr 2026

Un despacho puede ser considerado vivienda habitual para la exención por reinversión si se acondiciona y se cumple el plazo de residencia

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialresidencia efectivaacondicionamiento de vivienda LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V0943-26 28 abr 2026

Se puede aplicar la exención por reinversión si la vivienda vendida fue habitual hasta dos años antes de la transmisión

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialtransmisión de inmueblesreinversión parcial LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V0714-26 30 mar 2026

Se puede aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual aunque la nueva vivienda se compre antes de vender la anterior

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialvalor de transmisiónfinanciación ajena LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35.2

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V0703-26 30 mar 2026

Se puede aplicar la exención por reinversión en la construcción de una vivienda si se cumplen plazos de inversión y obra

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualautopromociónganancia patrimonialtransmisión de inmuebles LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V0698-26 30 mar 2026

Se puede aplicar la exención por reinversión si la vivienda ha sido la residencia habitual durante al menos tres años

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

vivienda habitualexención por reinversiónganancia patrimonialresidencia efectivatransmisión de inmuebles LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1

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V0648-26 20 mar 2026

No se puede aplicar la exención por vivienda habitual a la parte del terreno afecto a actividad económica

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

vivienda habitualexenciónganancia patrimonialactividad económicatransmisión de inmuebles LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.4.b

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V1730-25 23 sept 2025

No se puede aplicar la exención por reinversión si la vivienda vendida no fue habitual en los dos años previos

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialtraslado laboraltransmisión de inmuebles LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V1714-25 23 sept 2025

Posibilidad de aplicar la exención por mayores de 65 años a dos viviendas contiguas unidas físicamente

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

vivienda habitualexenciónganancia patrimonialtransmisión de inmueblesreferencia catastral LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.4.b

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V1633-25 15 sept 2025

No se puede aplicar la exención por reinversión si la vivienda vendida no fue residencia habitual en los dos años previos

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialtransmisión de inmueblesresidencia continuada LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V1470-25 6 ago 2025

Posibilidad de aplicar la exención por reinversión al adquirir el 50% del pleno dominio de una nueva vivienda habitual

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialpleno dominiobase imponible del ahorro LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 49

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V1371-25 21 jul 2025

No se puede aplicar la exención por reinversión si la vivienda no ha sido residencia habitual en los dos años previos a la venta

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialresidencia continuadatransmisión de inmuebles LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V1256-25 9 jul 2025

No se aplica la exención por dependencia severa si la vivienda vendida no es la vivienda habitual

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvivienda habitualdependencia severaexencióntransmisión de inmuebles LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.4.bLIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V0686-25 15 abr 2025

Se puede aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual de forma proporcional a la participación adquirida

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialtransmisión de inmueblesporcentaje de participación LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V0579-25 1 abr 2025

No se puede aplicar la exención por reinversión si la vivienda vendida dejó de ser habitual hace más de dos años

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialtransmisión de inmueblesresidencia habitual LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. disposición adicional 23ª

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V0424-25 20 mar 2025

Se puede aplicar una exención del 50% en la ganancia patrimonial por la venta de un inmueble adquirido en 2012

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialexencióntransmisión de inmueblesvalor de adquisiciónvalor de transmisión LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35

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V0331-25 18 mar 2025

Las mejoras y ampliaciones de una vivienda pueden integrarse en su valor de adquisición para la transmisión

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

valor de adquisiciónganancia patrimonialinversiones y mejorasgastos de conservaciónreparación LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35

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V0161-25 13 feb 2025

Se puede aplicar la exención por reinversión en la parte proporcional de la ganancia según la titularidad adquirida

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialtransmisión de inmueblesreinversión LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41

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V2655-24 27 dic 2024

Se puede aplicar la exención por mayores de 65 años si la vivienda habitual comprende dos pisos unidos

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

vivienda habitualexenciónganancia patrimonialtransmisión de inmueblesreferencia catastral LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.4.b

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V3543-20 11 dic 2020

Se puede aplicar la exención por transmisión de vivienda habitual para mayores de 65 años

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

vivienda habitualexenciónganancia patrimonialresidencia efectivatransmisión de inmuebles LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 2LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 5

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V1248-18 11 may 2018

La plusvalía por la venta de inmuebles en Alemania puede tributar en Alemania y en España

SG de Fiscalidad Internacional

residencia fiscalrenta mundialtransmisión de inmueblesdoble imposiciónenajenación de bienes LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 2Convenio Hispano-Alemán

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V3106-17 30 nov 2017

Se debe retener el 3% del precio de adjudicación en subasta judicial por la compra de inmuebles por no residentes

SG de Fiscalidad Internacional

retencióningreso a cuentasubasta judicialadjudicaciónno residente TRLIRNRRIRNR

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V1451-15 11 may 2015

Las SOCIMI no están obligadas a distribuir los beneficios imputables a ejercicios anteriores al régimen especial

SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas

socimidistribución de dividendosrégimen fiscal especialimputación de rentastransmisión de inmuebles Ley 11/2009Ley de Sociedades de Capital

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V0008-15 5 ene 2015

Se debe practicar la retención del 3% cuando la ejecución de un acuerdo judicial formalice la transmisión de inmuebles mediante escritura pública

SG de Fiscalidad Internacional

retencióntransmisión de inmueblesorden tomliningreso a cuentatradición TRLIRNR — RDLeg 5/2004 del IRNR art. 13.1.i.3ºTRLIRNR — RDLeg 5/2004 del IRNR art. 25.2

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V0090-14 16 ene 2014

Se debe tributar en España por la ganancia patrimonial de la venta de un inmueble situado en Francia

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

renta mundialganancia patrimonialdoble imposición internacionaltransmisión de inmueblesresidencia fiscal LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 2LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 5

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