Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre transmisión de inmuebles

181 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «transmisión de inmuebles», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 42 consultas · 2014–2026

Criterio vigente

La exención por transmisión de vivienda habitual exige que el inmueble haya sido residencia del contribuyente en el momento de la venta o en cualquier día de los dos años anteriores. Para personas con dependencia severa o mayores de 65 años, la exención requiere que el inmueble sea la vivienda habitual. En casos de reinversión, el plazo es de dos años anteriores o posteriores a la enajenación y la exención se aplica proporcionalmente si solo se adquiere una parte de la nueva vivienda.

La posición de la DGT se mantiene constante en la definición de vivienda habitual y los plazos de reinversión. Las consultas recientes se centran en matizar la aplicación de la exención en supuestos específicos como la adquisición de participaciones parciales, la afectación de terrenos a actividades económicas o la determinación de fechas en subastas judiciales.

Puntos de inflexión

  1. V0161-25

    Precisa que la exención por reinversión se aplica de forma proporcional al importe destinado a satisfacer el precio según el porcentaje de participación adquirido.

  2. V0648-26

    Establece que la exención para mayores de 65 años no alcanza a la parte proporcional de la ganancia correspondiente al terreno afecto a una actividad económica.

Análisis basado en 40 de 42 consultas con criterio disponible. Actualizado 16 de septiembre de 2026.

181 consultas

V0279-24 4 mar 2024

No se puede realizar un pago a cuenta del IRPF por la venta de una vivienda

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
ganancias y pérdidas patrimonialesautoliquidaciónpagos a cuentadeuda tributariatransmisión de inmuebles LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34
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V1952-23 5 jul 2023

No procede la exención por reinversión si la nueva vivienda se adquirió fuera del plazo de dos años anteriores a la venta (considerando la suspensión de plazos por COVID-19)

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialtransmisión de inmueblessuspensión de plazos LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41
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V3464-20 30 nov 2020

Requisitos para la exención por reinversión en vivienda habitual

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialenajenacióntransmisión de inmuebles LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38.1RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 41
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