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V1037-26 7. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Teilweise Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz auch bei Teilreinvestition möglich

Die Anfragende möchte wissen, ob die Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz auch dann anwendbar ist, wenn nicht der gesamte Erlös reinvestiert wird. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung unter Einhaltung der Voraussetzungen der Selbstnutzung und der Fristen möglich ist; wird jedoch nicht der gesamte Betrag reinvestiert, wird nur der anteilige Teil des Gewinns steuerfrei gestellt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual del artículo 38 de la LIRPF y qué ocurriría si no reinvierte la totalidad de lo obtenido en la venta sino solo una parte.

Die Entscheidung der DGT

Para que la ganancia por la venta de la vivienda habitual esté exenta, se debe reinvertir el importe total en la adquisición o rehabilitación de una nueva vivienda habitual en un plazo de dos años (anteriores o posteriores a la venta). Si la reinversión es inferior al total obtenido, solo se excluirá de gravamen la parte proporcional de la ganancia patrimonial que corresponda a la cantidad efectivamente invertida. La parte no exenta deberá integrarse en la base imponible del ahorro.

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