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V1036-26 7. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Keine Steuerbefreiung für den Verkauf der Hauptwohnung ohne zweijährige Selbstnutzung

Ein über 65 Jahre altes Ehepaar mit Behinderung erkundigt sich, ob die Veräußerungsgewinne aus dem Verkauf einer Immobilie, die seit 2016 nicht mehr genutzt wird, steuerfrei bleiben können. Die DGT entschied, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie in den zwei Jahren vor der Übertragung nicht der Hauptwohnsitz war.

Die gestellte Frage

Aufgeworfene Frage: Möglichkeit der Anwendung der Befreiung nach Artikel 33.4.b) des LIRPF auf den durch den Verkauf entstehenden Veräußerungsgewinn.

Die Entscheidung der DGT

Die Befreiung gemäß Artikel 33.4.b) des LIRPF findet nur auf die Übertragung des Hauptwohnsitzes Anwendung. Zu diesem Zweck gilt als Hauptwohnsitz derjenige, der mindestens drei Jahre lang der Wohnsitz war, oder derjenige, der bis zu einem beliebigen Tag der zwei Jahre vor dem Übertragungsdatum diesen Status innehatte. Da die Wohnung seit April 2016 nicht mehr bewohnt wird, ist das zeitliche Erfordernis für die Befreiung nicht erfüllt.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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