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V0943-26 28. April 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Reinvestitionsbefreiung bei Verkauf der ehemaligen Hauptwohnung

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er die Befreiung durch Reinvestition in eine neue Wohnung in Anspruch nehmen kann, nachdem er eine Immobilie verkauft hat, die er zuvor zur Vermietung aufgegeben hatte. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung möglich ist, sofern die verkaufte Immobilie zu irgendeinem Zeitpunkt in den zwei Jahren vor dem Verkauf als Hauptwohnsitz diente und der Erlös reinvestiert wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de declarar exenta la ganancia de conformidad con el artículo 38 de la LIRPF.

Die Entscheidung der DGT

Para que la ganancia por la venta de la vivienda sea exenta, la vivienda transmitida debe haber sido habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores a la transmisión. La reinversión del importe total obtenido debe realizarse en la adquisición o rehabilitación de una nueva vivienda habitual en un plazo de dos años anteriores o posteriores a la fecha de enajenación. Si la reinversión es parcial, solo se excluirá de gravamen la parte proporcional de la ganancia correspondiente al importe invertido.

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