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V0686-25 15. April 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Proportionale Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz möglich

Eine Steuerpflichtige verkauft ihren selbstgenutzten Wohnsitz und beabsichtigt, den Erlös für den Erwerb eines Miteigentumsanteils an einer neuen Immobilie zusammen mit ihrem Ehepartner zu verwenden. Die DGT stellt klar, dass die Steuerbefreiung im Verhältnis zum für die neue Immobilie aufgewendeten Betrag und dem erworbenen Eigentumsanteil gewährt werden kann.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Befreiung bei Reinvestition auf den erzielten Veräußerungsgewinn Anwendung findet.

Die Entscheidung der DGT

Um die Befreiung in Anspruch zu nehmen, müssen der veräußerte und der erworbene Wohnsitz gemäß dem RIRPF als gewöhnlicher Wohnsitz gelten. Der Steuerpflichtige kann die Befreiung entsprechend dem Betrag anwenden, den er dem neuen Wohnsitz zuwendet, sofern dieser seinem Beteiligungsanteil entspricht. Wenn der gesamte erzielte Betrag in seinen Anteil am neuen Wohnsitz reinvestiert wird, ist der Gewinn vollständig steuerfrei; wenn weniger reinvestiert wird, wird nur der proportionale Teil ausgeschlossen.

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