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Ein Steuerpflichtiger fragt, ob die Steuerbefreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz nach dem Verkauf einer Immobilie, die seit Dezember 2023 nicht mehr der Hauptwohnsitz war, anwendbar ist, wobei der Vorvertrag (Arras) 2025 und die notarielle Beurkundung 2026 erfolgt. Die DGT stellt klar, dass die Veräußerung mit der notariellen Beurkundung erfolgt. Da diese erst 2026 stattfindet, sind bereits mehr als zwei Jahre vergangen, seit die Immobilie nicht mehr als Hauptwohnsitz genutzt wurde.
Cuestión planteada Si en tal caso resulta de aplicación la exención por reinversión en vivienda habitual.
La transmisión de un inmueble se produce jurídicamente con el otorgamiento de la escritura pública o la entrega de la cosa, no con la firma de un contrato de arras. Para aplicar la exención, la vivienda debe haber sido habitual en el momento de la transmisión o en los dos años anteriores. En este caso, al escriturar en enero de 2026 y haber dejado la vivienda en diciembre de 2023, no se cumple el requisito de los dos años previos.
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