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V0517-26 5. März 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Darle uso a préstamos para la compra de una nueva vivienda habitual puede calificar como reinversión

Un contribuyente vendió su vivienda habitual, canceló la hipoteca existente y utilizó el remanente para adquirir el 50 % de una nueva vivienda mediante financiación externa. La Agencia Tributaria dictamina que, para la exención fiscal, es válido utilizar fondos procedentes de préstamos para completar el importe de la reinversión.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Beträge, die zum Zwecke der Freistellung wegen Reinvestition in den Hauptwohnsitz als reinvestierter Betrag gelten.

Die Entscheidung der DGT

Für die Freistellung wegen Reinvestition umfasst der reinvestierte Betrag das Geld, das innerhalb der Frist von zwei Jahren für die neue Wohnung gezahlt wurde, unabhängig davon, ob dies aus Eigenmitteln oder durch Hypotheken- oder Privatdarlehen finanziert wird. Es ist nicht erforderlich, den gesamten aus dem Verkauf der vorherigen Wohnung erhaltenen Betrag zu verwenden; es genügt, für denselben Zweck Geld einzusetzen, das von einem Dritten geliehen wurde.

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