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V1191-26 22. Mai 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die Immobilie in den zwei Jahren vor dem Verkauf nicht als Hauptwohnsitz diente

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Wohnung, in der er bis 2010 wohnte, nach deren Verkauf noch als Hauptwohnsitz gilt, um die Steuerbefreiung bei Reinvestition in Anspruch zu nehmen. Die DGT stellt klar, dass dies nicht der Fall ist, da die Immobilie weder zum Zeitpunkt der Veräußerung noch in den zwei vorangegangenen Jahren als Hauptwohnsitz genutzt wurde.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada - Saber si esta vivienda se considera habitual a efectos de aplicar la exención por reinversión a la ganancia patrimonial que se genere con la venta.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda debe ser habitual en el momento de la transmisión o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. En este caso, la vivienda perdió esa consideración al transcurrir más de dos años desde que el contribuyente dejó de residir en ella. Para que volviera a ser habitual, el contribuyente debería residir en ella tres años de forma continuada, salvo circunstancias excepcionales de cambio de domicilio.

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