Doktrin nach Thema · DGT-Observatorium
Wie sich die Auffassung der DGT zu diesem Thema entwickelt hat und auf welchen Auskünften sie beruht.
Geltende Auffassung
Reparatur- und Instandhaltungskosten, die darauf abzielen, die Nutzungsdauer oder die Gebrauchsfähigkeit zu erhalten, sind beim Nettoertrag aus Immobilienvermögen abzugsfähig. Verbesserungs- oder Erweiterungsarbeiten, die die Kapazität, Bewohnbarkeit oder Nutzungsdauer erhöhen, sind keine abzugsfähigen Aufwendungen, sondern müssen in die Anschaffungskosten der Immobilie einbezogen werden. Damit Aufwendungen vor der Vermietung abzugsfähig sind, müssen sie ausschließlich der Erzielung von Einkünften dienen und nicht dem persönlichen Gebrauch des Inhabers.
Die Position der DGT bleibt hinsichtlich der Unterscheidung zwischen Reparaturkosten und Verbesserungen konstant. Die Auskünfte bestätigen, dass Verbesserungen den Anschaffungswert erhöhen, während Reparaturen abzugsfähige Aufwendungen sind. In der analysierten Abfolge sind keine Kriterienänderungen festzustellen.
Analyse auf Grundlage von 35 der 35 Auskünfte mit erkennbarer Auffassung. Aktualisiert am 23. September 2026.